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住宅ローンの後は・・・ 09/10

 今日も、サブプライム問題を発端とた金融市場の悪化により、米雇用市場にまで悪影響を及ぼしたことで米経済の減速の懸念により日本の株式市場にまで急落という影響を与えていますが、このサブプライム住宅ローンは住宅市場での影響にとどまらず、サブプライムローン債券を証券化した金融商品などの派生商品により、世界中に広まりこの債券を多くを購入しているヘッジファンドの格付けが下げられ、破産したファンドもあることから市場に悪影響をもたらしています。しかし、こうしたファンドも運用資金を全てサブプライムローン債券で運用しているわけではないことから、世界的影響は限定的と思われていました。米国の居住用住宅市場では2005年後半頃から急減速したことにより、サブプライムローンによる借金が生まれたわけですが、当時の住宅バブルの流行から、商業用不動産市場、オフィスビルや宿泊施設、複合商業施設(ショッピングモールなど)へ投資しているファンドもあります。2005年以降は居住用住宅売買価格は急落していましたが、商業用不動産の売買価格は上昇の一方で過熱していました。米有力紙によると大手不動産ディベロッパーは商業用不動産の購入の為、金融機関やファンドから負債を調達していますが、最近の住宅市場のリスク回避懸念から負債の借り換えが困難となる可能性が高く、購入した商業用不動産を手放す見通しもあり、負債が拡大する恐れがあります。現在は住宅ローン問題で金融市場は揺れていますが、今後、商業用不動産市場の悪化が予想されますので不安要素は依然として残されていると思われます。           山端 秀和

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